[책] 시루의 대체불가 토자 투자법 _ 2022.5.6 book


이런 류의 책들 중에서는
실질적으로 도움이 되는 정보가 가장 많았던 책.


하나하나 뜯어서 곱씹어볼 부분들이 있긴한데
토지투자에 대해 전체적인 맥락에서 살펴보기엔 적당한 책이라고 생각함.

22년 3월 초판이 나온 책이니까
꽤 최근의 책이라서 정책이나 정보도 최신버전으로 알아볼 수 있음

토지나 경매에 관심을 가져보는거도 좋을 듯

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p.27
우리나라 8가지 소득구분 - 연금, 기타, 근로, 배당, 이자, 사업, 퇴직, 양도
크게는 - 퇴직, 양도, 종합(사업, 연금, 이자, 기타, 배당, 근로) - 종합은 6가지 소득을 합쳐 과세
근로소득 - 연말정산 / 자본소득 - 5월 종합소득세 신고

p.34
토지투자에 관심 가져야할 정보
- 국토종합계획, 도시기본계획, 수도권 광역도시계획, 전국철도망계획, 수도권 정비계획

p.49
토지에는 적정면적이 있다. 스벅DT를 짓는데 필요한 토지는? 비슷한 가게를 디스코에서 검색. 몇군데 찾아보면 감이 옴

p.123
농지연금
가입하기 좋은 토지 - 경기도 양주, 포천, 파주같은 경기 북부 / 인천 - 옹진 / 충남당진 / 경남 거제, 창원 / 경북김천, 포항
보유기간 2년, 30km 이내 거주 등의 제한이 있음

p.131
임야활용법 - 임업후계자(장기저금리 대출가능), 산림탄소상쇄제도, 지가상승

p.141
전국 지가 변동률 - 지가상승 추이를 볼수 있음
토지이음(p.207) - 공시지가추이 확인가능

p.168
국토종합계획이나 도시기본계획을 볼때는 새로 생긴 지역에 주목해야함

p.185
말소기준권리(돈을 달라고 하는 것) - 근저당권, 가압류, 압류, 담보가등기, 경매개시결정, 배당요구한 전세권 - 부동산 매각후엔 말소됨

p.193
농지거래 마무리 후 소유권 이전등기 - 등기신청서, 제1종국민주택채권매입내역, 취득세, 실거래신고서, 농지취득자격증명서
농지취득 자격증명서(농취증) - 비농업인의 투기적 농지소유를 방지하기 위해 만든 제도
경매, 공매로 땅을 사도 제출해야함 - 일주일내로 제출하지 않으면 입찰금 몰수됨

p.200
토지이용계획 확인서 - 토지이음사이트

p.201
우리나라 토지
도시지역 - 주거, 상업, 공업, 녹지
비도시지역 -  관리, 농림, 자연환경보전

p.208
유용한 사이트
디스코 / 벨류맵 / 부동산플레닛

p.211
토지 구매시 확인점 
1.토지현황, 사용목적에 부합한 땅인지
2. 서류확인, 제약상황없는지
3. 미래가치

p.219
농지연금 - 농지를 담보로 매월 생활비 받는 (모기지?)
영농경력 5년이상 (농지원부, 농업경영체등록확인서), 만 60세 이상

p.243
상속받은 땅의 공시지가 10억 미만이라도
토지감정 후 시가로 신고하면 나중에 땅 팔때 양도세를 줄일 수 있음

p.251
농지연금 체크리스트
1. 신청인 영농경력이 5년 이상인가?
2. 신청인이 만 60 이상인가?
3. 해당 농지를 2년이상 보유했는가?
4. 농지소재지 시군구나 연접 시군구, 또는 직선 30km이내 거주하고 있는가?
5. 공부상 지목이 농지인가?
6. 현황이 농지인가?
7. 현황이 농지가 아니면 농지로 복구할 수 있는가?
8. 복구 비용은?
9. 공시지가와 그 상승추이
10. 예상 감정평가 금액은?
11. 경매 감정평가 시점 이후 거래된 사례는 있는가?
12. 예상 농지연금수령액은?
13. 원금회수 기간은?

p.264
임업후계자 - 임업분야에서 40시간 이상 교육을 받고, 사업계획을 수립하면 됨 (한국임업진흥원, 관련기관홈페이지에서)
* 산림교육원 - 경기 남양주 - 종묘생산관리, 산림유실수 재배 < 요거 재밌겠다

p.292
임야 경사도 확인 - 임업정보다드림 - 필지별 산림정보


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