[책] 건축주만이 알려줄 수 있는 집짓기 진실 _ 2022.4.9 book


지금 땅사고 집사는데 이런저런 책을 손 가는대로 읽고 있는데
일단 최근 본 책들 중에는 제일 도움이 됐다.

실질적으로 내가 궁금했던 것들에 대한 답이 많이 있었음.
근데 반대로 이런걸 알고나니까 한층 더 엄두가 안나기도 한다.

그나마 나는 평생 살집보다는 주말의 작업실 정도를 생각하고 있어서
그럼면에서는 좀 부담이 덜한가 싶긴 하다.

주말주택의 생활은 [전원주택 짓고 즐기면 삽니다 # ]가 좋았고
건축에 대한 건 요 책이 도움이 좀 됐다.

나중에 진짜 설계하고 시공할때 다시 한번 찾아봐야할 듯 하다.

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p.80
개별필지는 도로, 수도, 가스, 전기, 오수관, 통신선을 끌어올 수 있는지 확인해야함.

p.100
토지거래시확인할 것

- 등기부등본확인 www. iros.go.kr
과거 거래횟수, 내역 / 현재 토지담보 대출 내역 / 토지소유자 정보

- 토지이용규제정보서비스 http://luris.molit.go.kr
지목 ('대'가 아닌 전,답인경우 지목변경의 절차, 비용, 시간이 필요함)
개별 공시지가 / 국토이용관련 법률에 따른 지역 / 내가 지을 수 있는 건물목록

p.105
토지거래시 확인사항
- 도로가 접해 있는가
- 접한 도로는 공도인가 사도인가
- 필지가 평평한가
- 필지와 가까운 전기, 가스, 수도, 오수관, 통신선은 어디 있는가
- 필지의 용적율과 건폐율
- 쓰레기버리는 곳과 분리수거 하는 곳의 거리
- 악취가 나는가
- 소음은 괜찮은가
- 남쪽을 막고 있는건 없는가 (나중에 건물이 올라갈 가능성이 있는가)
- 과거 저수지였는가 (위성사진으로 확인)
- 오전7~오후7까지의 일조욜
- 바람방향
- 전경, 주변에 혐오시설이 있는가 
- 근처의 조경, 나무가 필지를 침범하지 않는가
- 필지에 경작되오 있는 농산물이나 다른 물건이 있는가
- 옆집의 창문은 어디있고, 사생활 침해는 없는가

p.106
토지 계약시 주의할 점
- 전기, 수도, 오폐수, 도로등의 기반시설이 연결되어 있는가
- 계약시 다음과 같은 특약을 추가하자
[본 매매인의 본 토지의 매매목적은 단독주택을 짓는 것이다. 따라서 본 토지에 있어 단독주택을 짓는 것에 대한 법적인 결격사항이 있을 경우, 계약은 본 매수인에 의해 취소될 수 있고, 매도인(과 중계인)에게 납부된 모든 금액은 반환된다.]

p.129
건축가 찾는 노하우
- 단독주택을 주로 설계한 건축가
- 작가주의를 강조하지 않는 건축가
- 미적기준이 있고 자신만의 철학이 있고 단정한 그림을 그리는 건축가
- 기능과 건축비 면에서도 합리적인 지점을 찾는 건축가
- 목조주택을 많이 설계한 건축가
- 디테일이 많고 쌓아온 데이터가 많은 건축가
- 실시도면이 구체적이고 감리가 가능한 건축가
- 제작된 시공비를 잘 지키는 건축가
- 건물 지을 땅 주변의 건물을 설계해본 건축가
- 건축사 자격증이 있는 건축가

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유타건축사무소 김창균소장님 보성주택

이들만 하우스 http://cafe.naver.com/white0girl
실전건축대학 http://cafe.naver.com/monsternet

후기에 작가가 지식공유를 위해 만든 커뮤니티라고 써놨는데
지금은 다른 까페네...
이거 보니까 신뢰가 확 사그라진다



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